Omschrijving
Kromdel 55, Koedijk
Aan de rand van ALKMAAR ligt in een uiterst kindvriendelijke en rustige woonwijk deze eengezinswoning met energielabel A, een ruim voorerf (gedeeltelijk gemeente grond), v.v. maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het westen met achterom en voldoende bergruimte. De woning heeft een gunstige ligging met in de nabijheid een wijksloot waar de kano te water kan worden gelaten. Tevens liggen supermarkt, school en bushalte op loopafstand en woont u op korte afstand van recreatiegebied Geestmerambacht.
De indeling is als volgt:
Begane grond: voortuin met houten berging met aansluiting voor het laden van een elektrische auto. Entree/hal, toiletruimte en de trapopgang. Woonkamer v.v. een keurige laminaatvloer, een praktische trapkast en de achterdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de half open keuken uit 2017 gesitueerd. De ruime keuken is v.v. een Etna 5-pits gasfornuis, afzuigkap spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping: overloop, drie prima bemeten slaapkamers v.v. een nette laminaatvloer en een keurige badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn v.v. een kunststof kozijn. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. Velux dakraam. De badkamer is v.v. Velux dakraam, een wastafel, douchecabine, ligbad, een zwevend toilet en een handdoekradiator.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met een Velux dakraam. Twee prima zolder(slaap)kamers v.v. een keurige laminaatvloer met een kunststof dakkapel (2011) aan de voorzijde. De eerste slaapkamer geeft toegang tot de CV ruimte met de Remeha HR combiketel van 2020 (huur), de omvormer van de 15 zonnepanelen, de mechanische ventilatie (2022) en de wasmachineopstelling.
Bijzonderheden in het kort:
Perceel: 134m²;
Woonoppervlakte: 100m²;
Inhoud: 359m³;
Bouwjaar: 1981;
Volledig dubbel glas; gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas;
Energielabel A;
Externe berging/schuur van 15m² (2022);
Parkeren op eigen terrein;
Veel privacy in rustige buurt (woonerf, doodlopende straat);
De achtertuin is grotendeels betegeld en biedt plaats aan de ruime schuur van 15m²; nieuw geplaatst in 2022 op schroeffundering.
In de nabijheid van de woning bevinden zich een basisschool en een supermarkt;
Aanvaarding in nader goed overleg.
OVERIGE INFORMATIE:
• Onderhoud binnen: goed.
• Onderhoud buiten: goed.
• Verwarming: via CV-ketel, Remeha HR combiketel van 2020 (huur).
• Isolatie: dubbel glas, HR++ glas, muur- dak- en vloerisolatie.
• Energielabel A;
• 15 zonnepanelen van 2018 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3900kw.
Vlakbij de ringweg van ALKMAAR met toegangswegen naar AMSTERDAM, HOORN, PURMEREND, DEN HELDER/TEXEL en HET STRAND.
Twijfel niet langer en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging !
Interesse in deze woning ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving
